En nuestra empresa contamos con un equipo de abogados con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio a través de decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y claridad.
Además, hacemos las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de pedir subvenciones, hacer reparaciones de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar demandas, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades causadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que casi todos los días se descubren trampas y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis las cuentas de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de equivocación y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el patrón que considere más oportuno para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar un examen de la contabilidad de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el análisis creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá crear confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, se podría denunciar al gestor de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las actualizaciones legales que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procedimientos jurídicos, la creación y inspección de documentos legales y demandas extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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¿Cómo reclamar la cláusula IRPH? ¿Sabías que la cláusula suelo IRPH aplicada en muchas hipotecas fue declarada ilegal en el año 2020 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea? Debido a ello, muchas personas han podido reclamar el dinero que han pagado de más por haberse incluido esta cláusula en sus hipotecas.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
Libro de cuentas de la comunidad de propietarios: Una de las principales funciones que debe desempeñar el secretario o administrador de una comunidad de vecinos es la de elaborar las actas, certificados y demás documentos relacionados con la misma, además de llevar las cuentas y asegurarse de que las actividad económica funciona correctamente. Para lo […]
